Prodej stavebního pozemku 402 m²
Štíty, Březná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 402 m² v klidné části Březenského Dvora, který spadá pod město Štíty v okrese Šumperk.
Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch BV – bydlení venkovské, určených pro výstavbu samostatně stojících rodinných domů nebo staveb pro rodinnou rekreaci. Na pozemku se nachází vodovodní potrubí DN 100, které vede souběžně s příjezdovou komunikací. Vodovodní potrubí je ve správě města Štíty. Elektřina a sdělovací kabel jsou v bezprostřední blízkosti pozemku.
Územní plán umožňuje výstavbu rodinného domu o výšce až 2 nadzemní podlaží s obytným podkrovím. Požadována je sedlová nebo valbová střecha se sklonem minimálně 25°. Součástí záměru mohou být také doplňkové stavby, jako jsou garáž, pergola, zahradní domek, bazén nebo kůlna. Parkování je řešeno na vlastním pozemku.
Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci, což zajišťuje pohodlný a bezproblémový příjezd.
Pozemek je ideální pro výstavbu moderního rodinného domu s příjemnou zahradou, která poskytne dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity, aniž by byla náročná na údržbu. Díky své velikosti představuje skvělou volbu pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s rozumnými provozními náklady.
Pokud hledáte místo pro svůj budoucí domov nebo rekreační objekt v příjemném venkovském prostředí, tento pozemek je výbornou příležitostí.
Parametry
- Cena
- 361 800 Kč (900 Kč/m²)
- Pozemek
- 402 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-kocourek-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
3633 m
MHD
103 m
školka
2734 m
lékař
3554 m
pošta
3256 m
restaurace
2014 m
škola
3067 m
vlak
3495 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
361 800 Kč
900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
665 443 Kč
373 374 – 788 533 Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 625 516 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
663 856 · váha 74 %
Model z dat
588 140 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
972 189 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 651 Kč/m² → 663 856 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 588 140 Kč (rozpětí 374 708 Kč – 992 197 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 972 189 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 361 800 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 22:23
Stavební pozemek o výměře 402 m² ve Štítech určený pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu. Pozemek má zajištěn přístup z obecní komunikace a inženýrské sítě v dosahu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní potrubí DN 100 na pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 2615 m (Bílá Voda, železniční zastávka)
- Nádraží
- 719 m (Heroltice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |