Prodej stavebního pozemku 712 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 712 m² v Zábřehu-Skaličce je součást projektu Pozemky Zábřeh 56.

Pozemek leží v lokalitě, kde máte do centra Zábřehu 5 minut autem, a přitom otevřete okno do zeleně. Škola, obchody, vlakové spojení do Olomouce - všechno dostupné, přesto blízko přírodě.

Parcela je součástí připravovaného projektu 56 plně zasíťovaných pozemků. Ke každé parcele bude přivedena elektřina, voda, kanalizace, optický internet i asfaltová komunikace. Na stavbě se aktivně pracuje, dokončení Q2 2027. 

Terén je přívětivý a orientaci stavby si můžete vybrat sami dle umístění pozemku. Cena 2 400 774,- Kč s DPH včetně všech sítí, právního servisu a dalších náležitostí.

Více informací, mapy pozemků, regulací a dostupnosti najdete na webu: Pozemky Zabreh 56. 
Rád odpovím na dotazy nebo domluvím prohlídku přímo na místě.

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (3372 Kč/m²)
Pozemek: 712 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: o-home-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 74 m školka 228 m lékař 317 m pošta 449 m restaurace 115 m škola 294 m obchod 1291 m vlak 1203 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

3 372 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

1.81 mil. – 2.51 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 2.36 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 318 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Zábřeh, nám. Masarykovo)
Nádraží: 1200 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Olomouc hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 74 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 79 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno