Prodej stavebního pozemku 2031 m²

Lesnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realdomus Vám exkluzivně zprostředkuje prodej stavebního pozemku o výměře 2 031 m², parc. č. 1/3, v obci Lesnice, okres Šumperk.

Pozemek se nachází v klidné části obce s přístupem po obecní komunikaci.
Na hranici pozemku se nachází inženýrské sítě – voda, kanalizace, elektřina a plyn.

Parcela je rovinatá, slunná a vhodná pro výstavbu rodinného domu.
Obec Lesnice nabízí příjemné prostředí pro bydlení s dobrou dostupností do měst Zábřeh (7 km), Šumperk (14 km) a Mohelnice (16 km).

Zajišťujeme kompletní realitní a právní servis. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (1669 Kč/m²)
Pozemek: 2031 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realdomus-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3434 m MHD 29 m školka 228 m lékař 3263 m pošta 1744 m restaurace 1683 m škola 212 m obchod 3974 m vlak 3206 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	3.39 mil. Kč	-7.3 %
24.08.2026	3.66 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

1 669 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

3.12 mil. – 3.80 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.29 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.41 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 621 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 289 m (Lesnice, náves)
Nádraží: 3387 m (Postřelmov)
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 3.66 mil. → 3.39 mil.
24.08.2026	přidáno