Prodej stavebního pozemku 1849 m²

Malá Morava, Zlatý Potok · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný pozemek v malebné horské lokalitě Zlatý Potok – Malá Morava, která patří mezi nejatraktivnější rekreační oblasti v podhůří Králického Sněžníku. Tato klidná lokalita okouzlí čistou přírodou, krásnými výhledy do okolní krajiny a autentickou atmosférou, kterou si zachovává díky minimální zástavbě a absenci masového turismu.

Pozemek je dle platného územního plánu určen pro rekreační výstavbu, což z něj činí ideální příležitost pro realizaci horské chalupy, stylového rekreačního domu nebo investičního projektu se zaměřením na krátkodobé pronájmy.

Klíčové přednosti:
- Atraktivní horská lokalita Zlatý Potok – Malá Morava
- Možnost rekreační výstavby dle územního plánu
- Klid, soukromí a přímý kontakt s přírodou
- Celoroční rekreační využití – turistika, cyklistika, běžky i lyžování
- Silný investiční potenciál v oblasti s omezenou nabídkou pozemků

Lokalita Zlatého Potoka představuje ideální únik z městského prostředí – místo, kde má krajina stále svou přirozenou podobu a kde vznikají hodnotné rekreační nemovitosti s dlouhodobým potenciálem.

Tento pozemek nabízí vzácnou kombinaci klidu, jasně definovaného stavebního využití a silného investičního příběhu.

Parametry

Cena: 2.25 mil. Kč (1217 Kč/m²)
Pozemek: 1849 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V

Vzdálenosti

bankomat 3951 m MHD 660 m školka 1676 m lékař 3889 m pošta 3858 m restaurace 2344 m škola 3763 m vlak 2675 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.25 mil. Kč

1 217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

2.06 mil. – 4.70 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.80 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 515 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 08:32

Pozemek v atraktivní horské oblasti Zlatý Potok je určen k rekreační výstavbě. Jde o vhodnou investiční příležitost pro stavbu chalupy v klidné přírodě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 1701 m (Malá Morava,Vysoký Potok,MŠ)
Nádraží: 2711 m (Podlesí)
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 129 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 207 min · 1 přestup
České Budějovice: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno