prodej zahrady 303 m²

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady Jeseník 303 m² Nabízíme Vám k prodeji zahradu v osobním vlastnictví v lázeňském městě Jeseník, která se nachází v nádherné lokalitě pod Čertovými kameny. Zahrádka je přístupná ze zpevněné asfaltové obecní komunikace . Je napojena na elektro a má vlastní vodovodní přípojku. Celková plocha pozemku tvořící funkční celek činí 303 m² . Na zahradě se nachází, ovocné stromy , ořech a ovocné keře. Zahrádka disponuje kontejnerovou chatou a nádrží na dešťovou vodu, dále je zde umístěna udírna , pergola s posezením a je zde prostor pro vybudování skleníku. Ve městě je veškerá občanská vybavenost a služby. Makléř doporučuje prohlídku. 

Parametry

Cena: 285 000 Kč (941 Kč/m²)
Pozemek: 303 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Lepší domov REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-2026025

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	285 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	285.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

285 000 Kč

941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

289 649 Kč

262 863 – 398 572 Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 272 270 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 276 435 · váha 82 %

Model z dat 412 339 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 212 100 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 912 Kč/m² → 276 435 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 412 339 Kč (rozpětí 262 704 Kč – 695 619 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 212 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 285 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 525 m (Jeseník, sídliště)
Nádraží: 1680 m (Jeseník)
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 285.00 mil. → 285 000
24.08.2026	přidáno