Prodej stavebního pozemku 2462 m²
Branná, Branná · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte v Jeseníkách místo pro dům, který nebude vypadat jako každý druhý? Nabízíme k prodeji pozemek v obci Branná, který díky svému svažitému profilu nabízí prostor pro nadčasové architektonické řešení.
Aktuálně je parcela zarostlá dřevinami, takže na fotkách a videu nelze její plný potenciál zcela zachytit. V praxi to ale pro Vás znamená jediné – při počátečním čištění pozemku si sami určíte rozložení a vytvoříte si tak čisté plátno přesně pro Váš projekt.
Základní parametry a využití:
• Rozloha: Celkem 2.462 m² (hlavní parcela č. 40 o výměře 2.230 m² a navazující parcela č. 41/1 o výměře 232 m²).
• Dům ve svahu: Konfigurace terénu si přímo žádá o návrh částečně zapuštěného domu. Získáte tak stavbu, která přirozeně a funkčně splyne s krajinou a nabídne Vám soukromí s nerušenými výhledy.
• Aktuální stav a těžba dřeva: Pozemek je nyní hustě zarostlý dřevinami, takže na vizuálech nelze plně zachytit jeho tvar. Pro budoucího majitele to ale znamená výhodu – při přípravě parcely máte možnost vzrostlé stromy vytěžit a dřevo obratem využít jako palivo nebo zpeněžit.
• Územní plán a rozdělení: Plocha je určena k bydlení (označení Bv). Vzhledem k velkorysé výměře a přístupu se navíc nabízí zajímavá možnost pozemek rozdělit a realizovat zde dvě samostatné stavby ve svahu.
• Přístup: Přímo k hranici pozemku vede udržovaná asfaltová komunikace, což výrazně usnadní nejen stavbu, ale i celoroční užívání.
Lokalita Branná:
Obec Branná je strategickým výchozím bodem v Jeseníkách. Máte odtud rychlý dosah k lyžařským areálům, běžkařským stopám i turistickým trasám. Je to lokalita s velkým potenciálem pro rekreaci i trvalé bydlení.
Řešíte financování? Náš specialista Vám ukáže reálná čísla a celý proces vyřídí bezpečně a efektivně za Vás.
Tento pozemek vyžaduje představivost a kvalitní návrh architekta, ale výsledek bude o to unikátnější. Ozvěte se mi a projdeme si veškeré technické možnosti přímo na místě.
Parametry
- Cena
- 4.31 mil. Kč (1750 Kč/m²)
- Pozemek
- 2462 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vzdálenosti
MHD
111 m
lékař
4547 m
restaurace
77 m
vlak
718 m
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
rozpětí 3.03 mil. – 5.79 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.49 mil. · váha 77 %
Model z dat
6.38 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
5.87 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 416 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.31 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Branná, náměstí)
- Nádraží
- 714 m (Branná)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |