prodej zahrady 3 994 m²

Bělotín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Zahrada, 3994m², Bělotín Prodej zahrady o výměře 3 994 m² – Bělotín Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek vedený jako zahrada o celkové výměře 3 994 m² v obci Bělotín. Pozemek je ideální pro rekreační využití, zahradničení, pěstování, chov drobných zvířat nebo jako dlouhodobá investice. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v zastavěném území v ploše SV – smíšené obytné venkovské, která připouští mimo jiné i bydlení v rodinných domech a související stavby. Je však nutné upozornit, že pozemek není nabízen jako stavební parcela. V lokalitě se nachází vysokotlaký plynovod a pozemek je současně dotčen dalšími územními limity (ochranná pásma a záplavové území). Případná budoucí výstavba je proto podmíněna splněním požadavků dotčených orgánů a správců sítí, zejména společnosti GasNet, a individuálním schválením konkrétního stavebního záměru. Výhodou je, že územní plán využití pro bydlení nevylučuje. Zájemce si tak může pořízení pozemku spojit s prověřením možností budoucí výstavby dle vlastního záměru a po splnění všech požadavků příslušných institucí. Pokud hledáš prostornou zahradu s potenciálem do budoucna, rád Ti poskytnu veškerou dostupnou dokumentaci, stanoviska úřadů i správců sítí a pozemek Ti osobně představím. Dopln. info: včetně provize a právního servisu 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (248 Kč/m²)
Pozemek: 3994 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-HRK-26-72/031

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	990 000 Kč	-13.2 %
25.08.2026	1.14 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1140.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

248 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

590 576 – 2.80 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 526 273 · váha 35 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 526 273 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 299% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 651 518 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1508 m (Bělotín, rozc.Kunčice)
Nádraží: 985 m (Bělotín)
Ostrava-Svinov: 50 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 1.14 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno