Prodej zahrady 727 m²
Hynčina, Hynčina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek určený jako zahrada o rozloze 727 m², nacházející se v katastrálním území Křižanov u Zábřeha, v klidné části obce. V územním plánu je pozemek veden pro bydlení venkovské. Křižanov je městys v okrese Šumperk. Pozemek, jež je ve velmi dobrém stavu, lze využít jak pro odpočinek a relaxaci, tak i pro pěstování zeleniny či květin nebo na vlastní bydlení. Jeho rovinatý terén a slunná poloha poskytují ideální podmínky pro různé zahradnické projekty. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají útočiště před městským ruchem, avšak s výbornou dostupností do okolních obcí a měst. Nemovitost je k dispozici ihned a je určena pro ty, kdo si chtějí vytvořit vlastní oázu klidu. Nepromeškejte jedinečnou příležitost stát se majitelem této úchvatné zahrady.
Parametry
- Cena
- 796 065 Kč (1095 Kč/m²)
- Pozemek
- 727 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 120V
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
MHD
265 m
školka
3165 m
restaurace
3001 m
škola
3206 m
vlak
3030 m
Odhad reálné ceny
578 077 Kč
rozpětí 335 485 – 1.12 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 543 393 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
796 065 · váha 40 %
Model z dat
419 890 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
455 800 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 095 Kč/m² → 796 065 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 419 890 Kč (rozpětí 234 893 Kč – 723 276 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 455 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 796 065 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1778 m (Hynčina, pod kostelem)
- Nádraží
- 4185 m (Hoštejn)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |