Prodej stavebního pozemku 7396 m²

Zábřeh, Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek, který nabízí prostor pro developerský projekt nebo výstavbu několika rodinných domů?
Pak by vám neměla uniknout tato jedinečná nabídka ve vyhledávané lokalitě Skalička v Zábřehu.
Celková výměra pozemku činí 7.396 m2, přičemž 6.671 m2 je dle územního plánu určeno k výstavbě.
Takto rozsáhlé stavební pozemky se v této lokalitě objevují na trhu jen zcela výjimečně.
Pozemek představuje zajímavou příležitost pro developery, stavební společnosti i investory, kteří hledají
projekt s dlouhodobou hodnotou. Díky své velikosti nabízí možnost rozdělení na více stavebních parcel,
případně realizaci rezidenčního projektu.
Lokalita Skalička patří mezi atraktivní části Zábřehu. Nabízí klidné bydlení v dosahu přírody a zároveň
výbornou dostupnost do centra města i veškeré občanské vybavenosti. Právě kombinace příjemného
prostředí a rostoucí poptávky po rodinném bydlení dělá z této nabídky velmi zajímavou investici.
Pokud hledáte pozemek, který má potenciál vytvořit hodnotný developerský projekt nebo uložit kapitál do
nemovitostí, tato nabídka rozhodně stojí za vaši pozornost.
V rámci našich služeb vám zdarma zajistíme schůzku s finančním poradcem, který vám pomůže najít
optimální variantu financování přesně podle vašich možností a potřeb. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119027.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (1080 Kč/m²)
Pozemek: 7396 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-dum-snu

Vzdálenosti

bankomat 864 m MHD 227 m školka 406 m lékař 1887 m pošta 1723 m restaurace 859 m škola 406 m obchod 1194 m vlak 828 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

1 080 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.17 mil. Kč

4.63 mil. – 11.61 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 4.78 mil. · váha 61 %

Model z dat 8.72 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 17.89 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 646 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.72 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 14.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 17.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 237 m (Zábřeh, Skalička, rozcestí)
Nádraží: 828 m (Zábřeh na Moravě)
Olomouc hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 86 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno