Prodej zahrady 1099 m²

Leština · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — v současné době uzavřena platná Pachtovní smlouva na 1 rok

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastník nabízí k prodeji rovinatý pozemek. Jedná se o zemědělský pozemek ( trvalý travní porost) nacházející se v obci Leština, s velmi dobrou dostupností do Zábřehu. Celková výměra parcely činí 1099 m2.

Pozemek je z větší části užíván jako louka (v současné době uzavřena platná Pachtovní smlouva na 1 rok). Část pozemku slouží jako příjezdová cesta.

Pozemek je situován v klidové lokalitě na kraji obce Leština za tratí vedoucí z lomu Vitošov (40m od  řeky Moravy). Naproti pozemku je užívána aktivně jedna zahrádka se zázemím.

Hlavní využití: zahrádka, pastvina, umístění včelína či realizace další aktivit v souladu s přírodou. V současné době je možno umístit pouze mobilní zařízení zemědělské jako zázemí (maringotka, jurta, stanování). 

Východní částí pozemku prochází plynovodní potrubí DN 200.

Cena za celek: 490.000 Kč (k jednání)

Parametry

Cena: 490 000 Kč (446 Kč/m²)
Pozemek: 1099 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: fortex-reality

Vzdálenosti

bankomat 2901 m MHD 206 m školka 200 m lékař 3455 m pošta 306 m restaurace 319 m škola 355 m obchod 3006 m vlak 2919 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

446 Kč/m²

Odhad reálné ceny

730 660 Kč

353 674 – 1.56 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 686 820 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 795 848 · váha 35 %

Model z dat 847 973 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 769 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 724 Kč/m² → 795 848 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 216% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 847 973 Kč (rozpětí 540 250 Kč – 1.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 769 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 08:25

Jedná se o zemědělský pozemek využívaný jako louka s omezením pro stavby. Pozor na platnou pachtovní smlouvu a vedený plyn. napříč pozemkem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Leština, u mostu)
Nádraží: 2923 m (Zábřeh na Moravě)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 190 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno