Nemovitosti

Prodej zahrady 1099 m²

Leština · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vlastník nabízí k prodeji rovinatý pozemek. Jedná se o zemědělský pozemek ( trvalý travní porost) nacházející se v obci Leština, s velmi dobrou dostupností do Zábřehu. Celková výměra parcely činí 1099 m2. Pozemek je z větší části užíván jako louka (v současné době uzavřena platná Pachtovní smlouva na 1 rok). Část pozemku slouží jako příjezdová cesta. Pozemek je situován v klidové lokalitě na kraji obce Leština za tratí vedoucí z lomu Vitošov (40m od řeky Moravy). Naproti pozemku je užívána aktivně jedna zahrádka se zázemím. Hlavní využití: zahrádka, pastvina, umístění včelína či realizace další aktivit v souladu s přírodou. V současné době je možno umístit pouze mobilní zařízení zemědělské jako zázemí (maringotka, jurta, stanování). Východní částí pozemku prochází plynovodní potrubí DN 200. Cena za celek: 490.000 Kč (k jednání)

Parametry

Cena
490 000 Kč (446 Kč/m²)
Pozemek
1099 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fortex-reality

Vzdálenosti

bankomat 2901 m MHD 206 m školka 200 m lékař 3455 m pošta 306 m restaurace 319 m škola 355 m obchod 3006 m vlak 2919 m

Odhad reálné ceny

647 123 Kč
rozpětí 267 055 – 1.54 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 608 296 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 712 072 · váha 40 %
Model z dat 562 651 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 689 029 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 648 Kč/m² → 712 072 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 233% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 562 651 Kč (rozpětí 314 756 Kč – 969 185 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 689 029 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
202 m (Leština, u mostu)
Nádraží
2923 m (Zábřeh na Moravě)
Pardubice hl. n.
90 min · 1 přestup
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno