prodej zahrady 2 136 m²
Oplocany · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Inženýrské sítě vedou pouze na hranici pozemku; voda a elektřina nejsou přímo na pozemku
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zahrady, 2136 m², Oplocany Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 2136 m² v obci Oplocany, okres Přerov. Jedná se o rovinatý, rohový pozemek, příjezd po asfaltové obecní komunikaci. Inženýrské sítě - voda, elektřina a dálkový kabel vedou na hranici pozemku v místní komunikaci. V územním plánu je pozemek veden jako plocha zemědělská. Obec Oplocany disponuje základní občanskou vybavenosti, vše ostatní najdete v nedalekém městě Tovačov vzdáleném pouhé 4 km. V blízkém okolí naleznete také Tovačovské rybníky. Pro více informací nebo prohlídku neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 999 000 Kč (468 Kč/m²)
- Pozemek
- 2136 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-922783
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 999 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 999.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
858 313 Kč
rozpětí 286 739 – 1.72 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 806 814 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
999 007 · váha 40 %
Model z dat
863 462 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.34 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 468 Kč/m² → 999 007 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 863 462 Kč (rozpětí 483 034 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:10
Zahrada 2136 m² v Oplocanech (okr. Přerov), rovinatá rohová parcela se sítěmi na hranici, vedená v ÚP jako zemědělská plocha. Slabá stránka: zemědělské zařazení ztěžuje změnu užívání a vyžaduje připojení sítí.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- Voda na hranici pozemku
- prislusenstvi
- Dálkový kabel na hranici
- nutne investice
- Připojení vody a elektřiny na pozemek
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Oplocany restaurace)
- Nádraží
- 2415 m (Tovačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 999.00 mil. → 999 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |