prodej zahrady 8 522 m²

Lipník nad Bečvou · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemky 8 522 m² Lipník nad Bečvou Nabízíme k prodeji dva navazující pozemky o celkové výměře 8 522 m² v klidné části Lipníku nad Bečvou. Podle platného územního plánu se pozemky nacházejí v zastavitelné ploše Z30a – individuální rekreace, zahrádkářské osady. Pozemky tak nabízejí možnost rozdělení na jednotlivé zahrady a vybudování ucelené zahrádkářské kolonie. Součástí nabídky jsou parcely č. 1201/1 o výměře 1 690 m² a 1201/2 o výměře 6 832 m². Přístup je zajištěn po parcele č. 1201/5, která navazuje na asfaltovou komunikaci. Územní plán zde umožňuje zahrádkářské a rekreační využití, umístění objektů individuální rekreace do 36 m² zastavěné plochy, nejvýše s jedním nadzemním podlažím a podkrovím, a také stavby pro skladování plodin a nářadí až do 50 m². Pozemky jsou vhodné jak pro rekreační využití jednou rodinou, která zde získá vlastní velkorysý prostor, tak pro vybudování zahrádkářské kolonie s jednotlivými zahradami určenými k následnému prodeji nebo pronájmu. Možná je také kombinace obou variant – část plochy si ponechat pro vlastní využití a zbývající část rozdělit na samostatné zahrádky. K dispozici je geometrický plán potvrzený katastrálním úřadem a studie možného přivedení technické infrastruktury. Veřejný náhled katastru zatím nemusí nové uspořádání parcel zobrazovat. V současnosti se na pozemcích nachází starší, dosud plodící jabloňový sad, o který bylo doposud odborně pečováno zkušeným pěstitelem. Sad lze zachovat, obnovit nebo postupně přeměnit podle budoucího využití. Geometrický plán, regulativy územního plánu a další podklady rádi poskytneme. 

Parametry

Cena: 3.96 mil. Kč (465 Kč/m²)
Pozemek: 8522 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Tvůjmakléř František Novotný

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02562

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.96 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3961.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

rozpětí 2.25 mil. – 4.67 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 3.96 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 465 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 600 m (Lipník n.Bečvou, stadion Míru)
Nádraží: 646 m (Lipník nad Bečvou)
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno