Prodej pozemku 50672 m²

Bohutín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemky v k.ú. Bohutín nad Moravou.
Jedná se o pozemky:
- p.č. 203/1 lesní pozemek o výměře 19 584 m2, stáří lesa 58, 95, 116 let (zastoupení dřevin borovice, habr, buk, smrk, modřín),
- p.č. 205 ostatní plocha o výměře 216 m2,
- p.č. 206 lesní pozemek o výměře 4 532 m2, stáří lesa 58, 95, 116 let (zastoupení dřevin borovice, habr, buk, smrk, modřín),
- p.č. 207 ostatní plocha o výměře 94 m2,
- p.č. 208/3 lesní pozemek o výměře 6 516 m2, stáří lesa 58, 95, 116 let (zastoupení dřevin borovice, habr, buk, smrk, modřín),
- p.č. 208/4 ostatní plocha o výměře 8 766 m2,
- p.č. 208/5 ostatní plocha o výměře 3 000 m2,
- p.č. 208/6 trvalý trávní porost o výměře 2 180 m2,
- p.č. 208/8 lesní pozemek o výměře 478 m2, stáří lesa 116 let (zastoupení dřevin borovice, habr),
- p.č. 208/9 trvalý trávní porost o výměře 272 m2,
- p.č. 210/1 lesní pozemek o výměře 4 056 m2, stáří lesa 116 let (zastoupení dřevin borovice, habr),
- p.č. 210/2 ostatní plocha o výměře 978 m2.

Celková výměra pozemků je 50 672 m2.
Jsme 100 % vlastníci.

Parametry

Cena: 1.77 mil. Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 50672 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3237 m MHD 415 m školka 294 m lékař 1487 m pošta 2037 m restaurace 407 m škola 273 m obchod 6012 m vlak 471 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.77 mil. Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.88 mil. Kč

5.09 mil. – 14.00 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 5.66 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.17 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 35.47 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 7.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 35.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 09:03

Soubor lesnich pozemku a ostatnich ploch v k.u. Bohutin nad Moravou o celkove vyмере 50 672 m2. Predmetem prodeje je 100procentni vlastnictvi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2222 m (Bludov, lázně)
Nádraží: 471 m
Olomouc hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 83 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Liberec: 171 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno