prodej lesa 4 754 m²

Ptení · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 7 % o výměře 4 755 m²
casove omezena nabidka — Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 71 845 m², Podíl 7 % o výměře 4 755 m² V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji spoluvlastnické podíly na souboru šesti pozemků o celkové výměře prodávaných podílů 4 555 m² v podhůří Drahanské vrchoviny v obci Ptení. Tato nabídka spojuje stabilní hodnotu nově zalesněného lesa s atraktivním potenciálem parcel určených dle územního plánu k individuální rekreaci. Zapsané jsou v katastrálním území Ptení: LV 547 (celková výměra prodávaného podílu 4 605 m², podíl 6,67 %): - Parc. č. 2809/2 (11 150 m², lesní pozemek) - Parc. č. 2809/4 (52 633 m², lesní pozemek) - Parc. č. 2810/1 (3 919 m², lesní pozemek) - Parc. č. 2812/37 (1 374 m², lesní pozemek) LV 1666 (celková výměra prodávaného podílu 150 m², podíl 5,42 %): - Parc. č. 2806/1 (2 362 m², v návrhu ÚP pro individuální rekreaci) - Parc. č. 2806/9 (407 m², v návrhu ÚP pro individuální rekreaci) Souřadnice GPS: 49.522439, 16.951875 Lesní pozemky jsou z větší části nově zalesněné, což zajišťuje přirozený růst dřevní hmoty bez nutnosti okamžitých zásahů a představuje ideální způsob dlouhodobého uchování kapitálu. Velkým lákadlem jsou parcely na LV 1666, ke kterým vede zajištěný obecní přístup a které jsou v územním plánu navrženy pro rekreaci. Nabízí se zde skvělá možnost budoucího zhodnocení či vytvoření vlastního zázemí v přírodě s vynikající dostupností do Prostějova. Veškerý právní servis zajistíme – připravíme kupní smlouvy, pomůžeme s katastrem i převodem vlastnických práv. Neplatíte žádnou provizi. Prodej řešíme efektivně a s důrazem na jasnou komunikaci. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 75 802 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 4754 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25187

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	75 802 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.58 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

75 802 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

450 605 Kč

366 429 – 682 391 Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 423 569 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 45 km) 365 237 · váha 72 %

Model z dat 753 207 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 451 630 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 27 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 365 237 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 753 207 Kč (rozpětí 464 047 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 967 nabídek stejného druhu → 451 630 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 75 802 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 17:04

Nabídka menšinového spoluvlastnického podílu na lesních pozemkech a parcelách určených k rekreaci v obci Ptení. Text inzerátu slouží zároveň jako propagace dluhopisů společnosti Viagem a nejedná se o závaznou nabídku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: cca 7 %

Dostupnost

Zastávka: 1065 m (Ptení, Ptenský Dvorek, restaurace)
Nádraží: 1021 m (Ptení)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.58 mil. → 75 802
24.08.2026	přidáno