prodej stavebního pozemku 1 968 m²

Vikantice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1968 m², Vikantice Nabízíme k prodeji nádherný stavební pozemek o rozloze 1968 m², nacházející se v klidné části malebné horské obce Vikantice, na úpatí Hrubého Jeseníku. Tato lokalita je ideální pro milovníky přírody a zimních sportů, neboť se nachází nedaleko oblíbených ski areálů. Pozemek je ve velmi dobrém stavu, vhodný k výstavbě rodinného domu nebo rekreační chaty. Příjemnou atmosféru místa podtrhuje potůček, který protéká poblíž, a nabízí možnost vybudování menšího rybníčku. Pro ty, kteří hledají klid a krásu horské přírody, je tento pozemek ideální příležitostí pro realizaci vlastního bydlení nebo rekreačního útočiště. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 1.96 mil. Kč (997 Kč/m²)
Pozemek: 1968 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-892098

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.96 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1963.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.96 mil. Kč

997 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

1.69 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.90 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 475 Kč/m² → 2.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.96 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 04:24

Jde o stavební pozemek v horské obci vhodný pro výstavbu domu či chaty. Pozemkem ani v textu neprosvítají žádná zásadní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: potůček

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Vikantice, obchod)
Nádraží: 2013 m (Branná)
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno