Prodej lesa 6148 m²

Mohelnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemek v k.ú. Podolí u Mohelnice
Jedná se o:
- p.č. 391/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 6 148 m2 (stáří lesa 76 let - zastoupení dřevin lípa, smrk, borovice, dub, habr).

Přístup k pozemku přes pole.
Pozemek bez těžebních zásahů.
Jsme 100 % vlastníci.

Parametry

Cena: 234 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 6148 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 153 m školka 334 m lékař 173 m pošta 475 m restaurace 69 m škola 121 m obchod 259 m vlak 1684 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

234 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

417 181 Kč

389 072 – 477 158 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 17 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 392 150 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 413 117 · váha 87 %

Model z dat 421 220 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 584 060 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 413 117 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 421 220 Kč (rozpětí 268 362 Kč – 710 602 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 584 060 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 234 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 18:26

Lesní pozemek v katastrálním území Podolí u Mohelnice o výměře 6148 m2. Přístup k pozemku je veden přes pole.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Mohelnice, Pod bránou)
Nádraží: 1670 m (Mohelnice)
Olomouc hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 197 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 202 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno