prodej zahrady 533 m²

Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty a pozemku Jeseník 533 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o celkové výměře 533 m² , který se nachází v nádherné lokalitě lázeňské města Jeseník, uprostřed lesů pod Křížovým vrchem. Pozemek i chata jsou v osobním vlastnictví a nachází se v oplocené osadě 8 chat. Je přístupná z obecní komunikace, dole na společném pozemku se nachází zpevněné parkoviště. Pozemek je elektrifikovaný a je na něm dotažena obecní vodovodní přípojka. Chata je částečně podsklepená, sklep sklouží k uložení zahradních potřeb a nářadí. V patře chaty je udělaná zastřešená terasa s relaxačním částí, s výhledem na Praděd a pohoří Hrubého Jeseníku. Chata je 2. podlažní v patře se nachází obytná místnost s kamny s kuchyňskou linkou a přípravou na sprchový kout. V podkroví se pak nachází ložnice s nádherným výhledem do okolí. Pokud hledáte klid a kouzlo přírody je toto místo ideální volbou. Veškeré služby jsou vzdáleny 2 km od chaty. Nejbližší proslulá restaurace Křížový vrch s vyhlídkou je vzdálena 700 m. V blízkosti se nachází cyklostezky, lyžařské areály a taky upravené běžkařské trasy. Makléř doporučuje osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (2045 Kč/m²)
Pozemek: 533 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Lepší domov REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-2026026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.09 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	10900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

2 045 Kč/m²

Odhad reálné ceny

512 018 Kč

354 468 – 1.57 mil. Kč

Nabídka je 113 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 481 297 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 423 197 · váha 35 %

Model z dat 629 067 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 373 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 794 Kč/m² → 423 197 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 509% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 629 067 Kč (rozpětí 400 783 Kč – 1.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 373 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 508 m (Jeseník,Dětřichov,kolonka)
Nádraží: 2091 m (Jeseník)
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno