Nemovitosti

Prodej zahrady 5062 m²

Libina, Dolní Libina · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 5 062 m², nacházející se v katastrálním území Dolní Libina. Charakteristika pozemků výměra: 5 062 m² rovinatý terén pozemek je udržovaný přístup zajištěn po příjezdové cestě Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a dle územního plánu spadá do kategorie plochy přírodní. Pozemky nabízejí široké možnosti využití – ideální pro zahradničení, odpočinek v přírodě nebo jako zajímavá investice do budoucna. Čísla parcel: 2087 a 2095/1. Pro více informací kontaktujte makléře zakázky.

Parametry

Cena
490 000 Kč (97 Kč/m²)
Pozemek
5062 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
hanacka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2637 m MHD 99 m školka 2302 m lékař 3072 m pošta 2759 m restaurace 273 m škola 2751 m vlak 3539 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
490 000 Kč
97 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
1.02 mil. – 4.44 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 1.07 mil. · váha 35 %
Model z dat 2.19 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 232% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 10:40

Udržovaná zahrada v katastrálním území Dolní Libina s rovinatým terénem. Pozemek je veden jako trvalý travní porost a spadá do kategorie ploch přírodních.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
zahrada

Dostupnost

Zastávka
1154 m (Libina, u kříže)
Nádraží
3549 m (Nová Hradečná)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno