prodej pole 1 088 m²

Němčice nad Hanou · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 25 % o výměře 1 089 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 6 204 m², Podíl 25 % o výměře 1 089 m² parc. č. 6733, k. ú. Němčice nad Hanou, 3 697 m², podíl 0.125, (462.12 m²)parc. č. 6601, k. ú. Němčice nad Hanou, 469 m², podíl 0.25, (117.25 m²)parc. č. 6737, k. ú. Němčice nad Hanou, 2 038 m², podíl 0.25, (509.50 m²)Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Němčice nad Hanou, okres Prostějov, o celkové výměře 6 2 Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 42 178 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 1088 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25123

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	42 178 Kč	-99.0 %
24.08.2026	4.22 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

42 178 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

88 406 Kč

58 668 – 210 181 Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 83 102 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 112 476 · váha 35 %

Model z dat 94 546 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 82 960 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 Kč/m² → 112 476 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 264% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 94 546 Kč (rozpětí 60 236 Kč – 159 499 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 82 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 42 178 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 10:53

Prodej spoluvlastnického podílu na orné půdě v Němčicích nad Hanou. Jde o investici do podílového spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1088 m²

Dostupnost

Zastávka: 1782 m
Nádraží: 2001 m (Pivín)
Olomouc hl. n.: 61 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 4.22 mil. → 42 178
24.08.2026	přidáno