Prodej stavebního pozemku 4532 m²
Oskava, Oskava · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Cena nezahrnuje provizi realitní kanceláře ve výši 100 000 Kč.
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné místo k bydlení nebo rekreaci v nádherné přírodě? Pak pro vás máme jedinečnou nabídku!
Nabízíme k prodeji soustavu pěti pozemků o celkové výměře 4 532 m² v malebné obci Oskava. Klíčovým prvkem této nabídky je stavební pozemek o rozloze 1 500 m², který se nachází přímo u asfaltové komunikace a je určen pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu.
Pozemek je mírně svažitý směrem k řece Oskava, která přidává na jeho jedinečnosti. V blízkosti se nacházejí veškeré inženýrské sítě, což usnadňuje budoucí výstavbu.
Co dělá tuto nabídku výjimečnou?
- poloha u řeky Oskava – ideální pro milovníky přírody, rybaření a relaxace
- možnost vybudování malého rybníčku – na pozemek bylo v minulosti uděleno stavební povolení pro jeho výstavbu
- bezproblémový přístup – zajištěn po asfaltové komunikaci
- krásné okolí – ideální pro rekreační bydlení nebo investici
Tato lokalita nabízí dokonalé spojení přírody a dostupnosti, ať už hledáte místo pro klidný domov, rekreační chatu, nebo zajímavou investici.
Cena nezahrnuje provizi realitní kanceláře ve výši 100 000 Kč.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (441 Kč/m²)
- Pozemek
- 4532 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- blanka-lemonova-reality
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4080 m
MHD
207 m
školka
976 m
lékař
738 m
pošta
666 m
restaurace
1027 m
škola
1289 m
vlak
5584 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
441 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.77 mil. Kč
3.42 mil. – 4.24 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
3.42 mil. · váha 87 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
10.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 754 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 4.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 15:25
Jedná se o stavební pozemek v obci Oskava u řeky s možností výstavby. Pozor na provizi realitní kanceláře ve výši 100 000 Kč, která není zahrnuta v ceně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- provize
- 100 000 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 3023 m (Tvrdkov, kostel)
- Nádraží
- 5587 m (Libina)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |