Prodej lesa 36947 m²

Bohutín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v katastrálním území Bohutín nad Moravou.
Jedná se o:
- p.č. 183 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 11 660 m2 (stáří lesa 117 let - zastoupení dřevin buk, borovice, habr),
- p.č. 195/6 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 524 m2 (stáří lesa 137 let - zastoupení dřevin borovice, buk, habr, smrk),
- p.č. 202 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 12 909 m2 (stáří lesa 137 let - zastoupení dřevin borovice, buk, habr, smrk, stáří lesa 13 let - zastoupení dřevin bříza, habr),
- p.č. 604 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 67 m2,
- p.č. 605 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 200 m2,
- p.č. 603 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 8 917 m2,
- p.č. 606 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 1 670 m2.

Na pozemky je přístup přes louku.
Celková výměra pozemků je 36 947 m2.
Jsme 100 % vlastníci.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 36947 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3237 m MHD 415 m školka 294 m lékař 1487 m pošta 2037 m restaurace 407 m škola 273 m obchod 6012 m vlak 471 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

1.91 mil. – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.92 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 04:24

Lesní pozemky a trvalé travní porosty o celkové výměře 36 947 m² v Bohutíně nad Moravou. Přístup k pozemkům je zajištěn přes louku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2222 m (Bludov, lázně)
Nádraží: 471 m
Olomouc hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 83 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Liberec: 171 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 176 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno