prodej pole 2 149 m²

Kojetín · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 14 % o výměře 2 150 m2
jen investorum — Nabízíme investiční pozemky v okrese Přerov

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 30 778 m², Podíl 14 % o výměře 2 150 m² Nabízíme investiční pozemky v okrese Přerov, konkrétně v katastrálním území Kojetín, o celkové výměře 30 778 m². parc. č. 1341/32, k. ú. Kojetín, 16 848 m², podíl 0.0545, (918.98 m²)parc. č. 1818/414, k. ú. Kojetín, 718 m², podíl 0.0545, (39.16 m²)parc. č. 6761/5, k. ú. Kojetín, 8 251 m², podíl 0.065, (536.31 m²)parc. č. 1005/5, k. ú. Kojetín, 76 m², podíl 0.0748, (5.69 m²)parc. č. 1005/6, k. ú. Kojetín, 306 m², podíl 0.0748, (22.89 m²)parc. č. 4931/72, k. ú. Kojetín, 4 579 m², podíl 0.1369, (626.89 m²)Jedná se o investiční pozemky s celkovou výměrou přesahující 30 000 m² v okrese Přerov. Možnosti budoucího nakládání s těmito parcelami a jejich konkrétní využití se odvíjejí od platného územního plánu. Kompletní dokumentaci k pozemkům včetně výpisů z katastru nemovitostí vám rádi poskytneme na vyžádání, neváhejte nás proto kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 150 498 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek: 2149 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-12923

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	150 498 Kč	-99.0 %
24.08.2026	15.05 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

150 498 Kč

70 Kč/m²

Odhad reálné ceny

142 134 Kč

99 206 – 256 547 Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 133 606 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 150 078 · váha 35 %

Model z dat 163 473 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 163 861 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 150 078 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 163 473 Kč (rozpětí 104 150 Kč – 275 781 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 163 861 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 150 498 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 06:31

Předmětem nabídky jsou menšinové spoluvlastnické podíly na zemědělských pozemcích v roli investice. Pozor na nutnost řešit spoluvlastnická práva s ostatními vlastníky a na propojení inzerátu s prodejem dluhopisů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 14 %

Dostupnost

Zastávka: 583 m (Kojetín, Padlých hrdinů)
Nádraží: 881 m (Kojetín)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 15.05 mil. → 150 498
24.08.2026	přidáno