prodej louky 18 398 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 18398 m², Hranice - Středolesí Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 18 398 m² v klidné lokalitě katastrálního území Středolesí. Pozemek je svažitý a nabízí krásné výhledy do krajiny. K pozemku vede obecní přístupová cesta, což zajišťuje bezproblémový vjezd techniky. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v plochách všeobecně zemědělských. Hlavní využití - pozemek je určen k zemědělskému obhospodařování, zejména jako trvalý travní porost (pastva, senoseč). Přípustné využití - zahrnuje činnosti související se zemědělstvím, ochranu krajinných hodnot a zvyšování retenční schopnosti krajiny. Aktuálně je pozemek řádně obhospodařován pro sklizeň sena. Na pozemku vázne pachtovní smlouva uzavřená do roku 2030, což zaručuje následnou péči o půdu. Vhodné jako dlouhodobá investice do půdního fondu, pro zemědělské účely nebo jako budoucí pastvina. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 18398 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-940825

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	990 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	99.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

rozpětí 1.44 mil. – 9.59 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 989 996 · váha 40 %

Model z dat 2.24 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 11.53 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 989 996 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 334% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 11.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3391 m (Uhřínov, restaurace)
Nádraží: 7851 m (Drahotuše)
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 99.00 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno