prodej louky 18 398 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Na pozemku vázne pachtovní smlouva uzavřená do roku 2030

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 18398 m², Hranice - Středolesí Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 18 398 m² v klidné lokalitě katastrálního území Středolesí. Pozemek je svažitý a nabízí krásné výhledy do krajiny. K pozemku vede obecní přístupová cesta, což zajišťuje bezproblémový vjezd techniky. Pozemek je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. Dle platného územního plánu se pozemek nachází v plochách všeobecně zemědělských. Hlavní využití - pozemek je určen k zemědělskému obhospodařování, zejména jako trvalý travní porost (pastva, senoseč). Přípustné využití - zahrnuje činnosti související se zemědělstvím, ochranu krajinných hodnot a zvyšování retenční schopnosti krajiny. Aktuálně je pozemek řádně obhospodařován pro sklizeň sena. Na pozemku vázne pachtovní smlouva uzavřená do roku 2030, což zaručuje následnou péči o půdu. Vhodné jako dlouhodobá investice do půdního fondu, pro zemědělské účely nebo jako budoucí pastvina. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 18398 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-940825

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	990 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	99.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.18 mil. Kč

1.82 mil. – 8.26 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 4.29 mil. · váha 69 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 12.88 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 12.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 02:04

Jedná se o svažitý pozemek vedený jako trvalý travní porost s pěkným výhledem. Pozor na platnou pachtovní smlouvu váznoucí na pozemku až do roku 2030.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: obecní přístupová cesta

Dostupnost

Zastávka: 3391 m (Uhřínov, restaurace)
Nádraží: 7851 m (Drahotuše)
Ostrava-Svinov: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 99.00 mil. → 990 000
24.08.2026	přidáno