prodej pozemku 4 547 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zaplavove uzemi — Pozemek patří do CHKO Litovelského Pomoraví a nachází se v chráněné krajinné oblasti II. - IV. zóny, pásma vodního zdroje 2. stupně... a z části jako Plochy vodní a vodohospodářské
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku o výměře 4547 m² Olomouc - Chomoutov Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 4547 m² vedený katastrem nemovitostí jako orná půda v blízkosti Přírodní památky Chomoutovského jezera v městské čtvrti Olomouc - Chomoutov. Pozemek patří do CHKO Litovelského Pomoraví a nachází se v chráněné krajinné oblasti II. - IV. zóny, pásma vodního zdroje 2. stupně, ptačí oblasti, přírodní rezervace - přírodní památky. Pozemek je dle aktuálního územního plánu veden jako Plochy zemědělské s hlavním využitím: a) neoplocené pozemky zemědělského půdního fondu (pole, zahrady, vinice, chmelnice, sady, školky dřevin); b) pozemky s trvalou vegetací bez primárního hospodářského významu, zejména aleje podél komunikací, rozptýlená zeleň, meze, remízy, ÚSES apod. a z části jako Plochy vodní a vodohospodářské: a) pozemky vodních toků a ploch přírodního charakteru; b) pozemky protipovodňových opatření; c) pozemky staveb a zařízení pro vodohospodářské využití (např. stavidla, jezy, bermy). K pozemku vede a je v přímém sousedství stávající asfaltová obecní veřejná komunikace, viz fotodokumentace v inzerci. Dopravit se přímo k pozemku můžete autem i na kole, ale také autobusem linky č.20 MHD cca 550 m od zastávky. Zákresy pozemku jsou pouze ilustrativní. Pro více informací či konzultaci možného využití kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 450 000 Kč (99 Kč/m²)
- Pozemek
- 4547 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-160-NP02500
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 450 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 45.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
450 000 Kč
99 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
886 267 – 5.47 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
4.06 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.35 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.16 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 893 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 214% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11039 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zaplavove_uzemi.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 12:03
Orná půda v Olomouci - Chomoutově se nachází v CHKO a pásmu vodního zdroje, což výrazně omezuje její budoucí využití. Pozor na přísné regulace v územním plánu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
Dostupnost
- Zastávka
- 565 m (Chomoutov, škola)
- Nádraží
- 2710 m (Horka nad Moravou)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 45.00 mil. → 450 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |