Prodej lesa 6437 m²

Nový Malín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemek v k.ú. Nový Malín.
Jedná se o:
- p.č. 2490 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 6 437 m2 (stáří lesa 61 let - zastoupení dřevin smrk, olše, modřín).

K pozemku vede polní cesta.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemku je 6 437 m2.

Parametry

Cena: 206 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 6437 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 15 m MHD 65 m školka 196 m lékař 1111 m pošta 1111 m restaurace 77 m škola 758 m obchod 4767 m vlak 403 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	206 000 Kč	-8.8 %
29.09.2026	226 000 Kč	-26.4 %
24.08.2026	307 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

206 000 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

441 999 Kč

413 854 – 514 133 Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 19 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 415 479 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 428 130 · váha 85 %

Model z dat 519 557 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 611 515 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 428 130 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 519 557 Kč (rozpětí 332 102 Kč – 876 818 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 611 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 206 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 00:24

Soubor lesního pozemku a orné půdy v mírném svahu. Prodej od 100% vlastníka s přístupem po polní cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100 %

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Nový Malín, kostel)
Nádraží: 406 m (Nový Malín)
Olomouc hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 226 000 → 206 000
29.09.2026	zlevněno 307 000 → 226 000
24.08.2026	přidáno