Prodej stavebního pozemku 271 m²

Vikantice, Vikantice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 271 m² v obci Vikantice, okres Šumperk.
Pozemek svou velikostí představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají místo pro nenáročnou rekreaci s minimálními náklady na údržbu.
Pozemek se nachází v zastavěné části obce, tudíž je zde možnost napojení sítí.

Pro případnou prohlídku nás neváhejte kontaktovat. S případným vyřízením financování  také rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 350 000 Kč (1292 Kč/m²)
Pozemek: 271 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 4347 m MHD 217 m školka 4311 m lékař 3947 m pošta 3840 m restaurace 1982 m škola 2961 m vlak 2012 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

1 292 Kč/m²

Odhad reálné ceny

948 518 Kč

827 702 – 1.04 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 891 607 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 1.16 mil. · váha 86 %

Model z dat 364 084 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 655 381 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 286 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 364 084 Kč (rozpětí 231 960 Kč – 614 212 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 655 381 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 21:08

Malÿ stavební pozemek v obci Vikantice vhodnÿ pro nenáročnou rekreaci. Kvůli velmi mouché velikosti 271 m2 je nutné počítat s omezenÿm využitím.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Vikantice, obchod)
Nádraží: 2013 m (Branná)
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno