Prodej stavebního pozemku 4560 m²

Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme exkluzivní stavební pozemek o velikosti 4 560 m² s rozpracovaným základem a projektem pro dům v srdci Jeseníků.

Hledáte výjimečné místo pro svůj nový domov? Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek v malebných Hanušovicích – v srdci Jeseníků, na vyvýšeném a klidném místě s úchvatným výhledem do údolí a na okolní přírodu.

Součástí nabídky je:

Rozpracovaný základ pro rodinný dům o velikosti cca 187 m² – připravený a ihned k využití.
Kompletní stavební projekt – možnost okamžité realizace bez zdlouhavého vyřizování.
Variabilita – můžete využít stávající projekt, nebo si zde postavit svůj vysněný dům přesně podle představ.

Hanušovice jsou vyhledávaným místem díky své strategické poloze mezi Jeseníky a Orlickými horami. Najdete zde kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost a především kouzelnou přírodu s nespočtem možností pro turistiku, cyklistiku i zimní sporty. Přestože je pozemek umístěn na klidném vyvýšeném místě, centrum města máte doslova na dosah.

Výhody pozemku
Velkorysá plocha poskytující absolutní soukromí.
Rozpracovaný základ a projekt = úspora času i financí.
Nádherný výhled do údolí.
Možnost okamžité výstavby.
Kanalizace připravena pro napojení na obecní řád.
Voda i elektřina připravena pro napojení na stavbu.
K pozemku aktuální majitel využívá nájem sousedních parcel o celkové výměře 317 m² které jsou možné odkoupit od SPÚ nebo využívat jako doposud.

Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kdo hledají spojení komfortu moderního bydlení s klidem přírody a prestižní adresou. Nebo jako investici pro výstavbu rekreačního objektu v Jeseníkách.

V případě zájmu o prohlídku, mě neváhejte kontaktovat.
S vyřízením financování také rád pomůžu.

Parametry

Cena: 1.84 mil. Kč (404 Kč/m²)
Pozemek: 4560 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 994 m MHD 384 m školka 1300 m lékař 1166 m pošta 1136 m restaurace 514 m škola 1214 m vlak 1538 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.84 mil. Kč

404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.61 mil. Kč

4.75 mil. – 6.55 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 4.95 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.53 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 11.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 086 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 11.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.84 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 04:53

Stavební pozemek v Jeseníkách s již rozpracovanými základy a projektem na rodinný dům. Pozor na to, že část užívaných parcel je nutné odkoupit od Státního pozemkového úřadu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: připravena pro napojení
odpady: kanalizace připravena pro napojení na obecní řád
prislusenstvi: rozpracovaný základ, stavební projekt, možnost odkupu nebo pronájmu sousedních parcel 317 m2
nutne investice: dokončení stavby domu na rozpracovaném základě

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Hanušovice, lesní a.s.)
Nádraží: 1074 m (Hanušovice)
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno