Prodej stavebního pozemku 888 m²
Staré Město, Staré Město · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 888 m² ve Velkém Vrbně u Starého Města pod Sněžníkem, v krásném horském prostředí v bezprostřední blízkosti sjezdovky Paprsek. Součástí prodeje je projekt prostorné celodřevěné roubenky, který je v současné době v povolovacím řízení na stavebním úřadě v Šumperku. Jedná se o jeden z posledních volných stavebních pozemků v této atraktivní lokalitě pod Paprskem, která nabízí skvělé podmínky pro zimní sporty i celoroční rekreaci.
Roubenka je navržena jako celodřevěný rekreační objekt s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Architektonicky vychází z tradičního horského domu, který je doplněn moderními prvky a velkými prosklenými plochami.
Základní parametry projektu:
- zastavěná plocha 133 m²
- užitná plocha 130,15 m²
- jedno nadzemní podlaží + obytné podkroví
- 4 samostatné ložnice
- prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou
- krb nebo krbová kamna
- 2 koupelny
- 2 samostatná WC
- sauna
- otevřená galerie nad obývacím pokojem
- technické a úložné zázemí vhodné také pro lyže a sportovní vybavení
- převážně krytá terasa o ploše cca 39,8 m²
- dvě venkovní parkovací místa
V přízemí je navržen velkorysý společenský prostor s kuchyní a jídelnou, jedna samostatná ložnice, koupelna se saunou, samostatné WC a potřebné technické a úložné zázemí.
Obývací část je částečně otevřená až do krovu a propojená s galerií v podkroví. Velké prosklené plochy propojují interiér s terasou a okolní horskou krajinou.
V obytném podkroví jsou navrženy další tři samostatné ložnice, druhá koupelna, samostatné WC a otevřená galerie.
Projekt kombinuje charakter tradiční horské roubenky s komfortem moderního rekreačního objektu.
Podrobné informace o architektonickém řešení roubenky, použitých materiálech, konstrukčním provedení, dispozici a technickém řešení stavby jsou součástí zpracované projektové dokumentace.
Na pozemku je již proveden vrt pro budoucí studnu. Na stavebním úřadě v Šumperku je podána žádost a v současné době se čeká na vydání povolení k dokončení a realizaci studny.
Elektrický pilíř se nachází na společném pozemku u příjezdové cesty a je zde možnost dalšího připojení.
Uvedené fotografie roubenky jsou vizualizacemi dle zpracovaného projektu.
Velkým benefitem je blízkost Paprsku a široké možnosti aktivního trávení volného času. V zimních měsících je oblast vyhledávaná pro sjezdové i běžecké lyžování, během jara, léta a podzimu nabízí výborné podmínky pro turistiku, cykloturistiku a výlety do okolní přírody.
Potřebnou občanskou vybavenost poskytuje nedaleké Staré Město pod Sněžníkem.
Pozemek s již zpracovaným projektem roubenky nabízí možnost vytvořit si vlastní horské zázemí v atraktivní lokalitě pod Paprskem a zároveň navázat na již rozpracovaný proces přípravy budoucí stavby.
K pozemku je možné dokoupit čtyři parkovací místa, nebo si jej pronajmout.
Ráda Vám poskytnu veškeré další informace o pozemku i připraveném projektu roubenky. Přijeďte se podívat osobně a poznat kouzlo tohoto místa.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (7309 Kč/m²)
- Pozemek
- 888 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
5057 m
MHD
3846 m
školka
5223 m
lékař
5168 m
restaurace
794 m
škola
5237 m
vlak
4272 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
7 309 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
2.91 mil. – 3.96 mil. Kč
Nabídka je 96 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -41 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
3.50 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.02 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 947 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3719 m (Staré Město, Kunčice, točna)
- Nádraží
- 4752 m (Ostružná)
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |