Prodej lesa 1410 m²

Lesnice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v katastrálním území Lesnice.
Jedná se o:
- p.č. 334 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 410 m2 (stáří lesa 112 let - zastoupení dřevin borovice, dub).

Pod pozemkem je asfaltová cesta.
Celková výměra pozemku je 1 410 m2.
Jsme 100 % vlastníci.

Parametry

Cena: 49 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 1410 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3434 m MHD 29 m školka 228 m lékař 3263 m pošta 1744 m restaurace 1683 m škola 212 m obchod 3974 m vlak 3206 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

135 183 Kč

118 150 – 164 907 Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 127 072 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 137 112 · váha 72 %

Model z dat 132 840 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 133 950 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 Kč/m² → 137 112 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 132 840 Kč (rozpětí 84 633 Kč – 224 102 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 133 950 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:39

Prodej lesního pozemku v katastrálním území Lesnice s 112 let starým porostem. Jde o 100% vlastnictví s dobrou přístupností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1912
prislusenstvi: asfaltová cesta pod pozemkem

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Lesnice, náves)
Nádraží: 3213 m (Postřelmov)
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 116 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno