Prodej zahrady 2114 m²
Mírov, Mírov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitle nabízíme prodej krásné zahrady v obci Mírov. Zahrada má rozlohu 2114 m2 a nachází se v mírném kopci pod hradem Mírov obklopená okolními lesy. Na parcele se nachází zděný domek, z části podsklepený se sedlovou střechou. Dle územního plánu se jedná o plochu smíšenou, obytnou, rekreační. Přípustné využití individuální bydlení v rodinných domech rodinná (individuální) rekreace. Z IS - obecní voda, elektřina, na hranici pozemku kanalizace. Na parcele se nachází vzrostlé stromy švestka, hruška, třešeň, jabloň, ořech. Dále keře rakytníku, černý a červený rybíz, angrešt a maliny. Pokud hledáte útočiště v absolutním soukromí, obklopené krásnou přírodou a lesy, je taqto zahrada tou pravou volbou. Cena: 2.242.000,-Kč včetně provize RK a právního servisu. Více info u makléře.
Parametry
- Cena
- 2.24 mil. Kč (1061 Kč/m²)
- Pozemek
- 2114 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- krealitka
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5236 m
MHD
441 m
školka
4880 m
lékař
5182 m
pošta
418 m
restaurace
3353 m
škola
4873 m
obchod
5513 m
vlak
5707 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.24 mil. Kč
1 061 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.18 mil. Kč
565 276 – 2.39 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
1.13 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.13 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.48 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 532 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 167% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 717 114 Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.24 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3023 m (Mohelnice, Podolí, rozcestí Křemačov)
- Nádraží
- 5760 m (Lukavice na Moravě)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |