Prodej sadu, vinice 11057 m²

Bludov · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup k pozemkům je po úzké cestě.

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemky v k.ú. Bludov.
Jedná se o:
- p.č. 2215 vedená jako ovocný sad o celkové výměře 8 729 m2,
- p.č. 2208/3 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 106 m2 (stáří lesa 142 let - zastoupení dřevin buk, modřín, bříza, habr, stáří lesa 122 let - zastoupení dřevin buk, dub, habr),
- p.č. 2216 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 222 m2.

Přístup k pozemkům je po úzké cestě.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 11 057 m2.

Parametry

Cena: 398 000 Kč (36 Kč/m²)
Pozemek: 11057 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3283 m MHD 55 m školka 270 m lékař 245 m pošta 342 m restaurace 105 m škola 637 m obchod 3421 m vlak 1631 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

398 000 Kč

36 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

1.12 mil. – 5.58 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 921 085 · váha 35 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 921 085 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 386% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 3.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 398 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 22:29

Jedná se o soubor pozemků zahrnující sad, les a ostatní plochu v Bludově. Pozor na horší přístup po úzké cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 100%

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Bludov, zámek)
Nádraží: 1629 m (Bludov)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno