prodej pole 1 962 m²
Soběchleby · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — 3/4 vlastnického podílu na pozemku
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej 3/4 pozemku 1962 m² Nabízíme Vám k prodeji 3/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 2616 m² v katastrálním území Soběchleby, okres Přerov. Pozemek je zapsán na LV 195 pod parcelním číslem 393/10 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 1962 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PREXIMA nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2061
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 75 000 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 7.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
75 000 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
158 076 Kč
125 675 – 268 380 Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 148 591 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 20 km)
153 839 · váha 63 %
Model z dat
174 196 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
149 602 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 153 839 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 174 196 Kč (rozpětí 110 982 Kč – 293 870 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 149 602 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 09:24
Nabídka 3/4 vlastnického podílu na orné půdě v katastru Soběchleby. Jedná se o koupi podílu, nikoliv stoprocentního vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 3/4
Dostupnost
- Zastávka
- 1192 m (Soběchleby, kostel)
- Nádraží
- 7332 m (Drahotuše)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 7.50 mil. → 75 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |