Prodej stavebního pozemku 15153 m²
Rapotín, Rapotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výlučném zastoupení majitele nabízím k prodeji soubor parcel, které jsou částečně určeny k zástavbě. Parcely jsou k prodeji do výlučného vlastnictví a tvoří jeden celek. Nacházejí se přímo v obci Rapotín a rozšiřují dosud existující zástavbu.
ZÁKLADNÍ INFORMACE
- list vlastnictví 1275
- čísla parcel 2640/4, 2641/1 a 2648/41
- jeden celek do 100% vlastnictví
- celková výměra 15 153 m2
- poloha u křižovatky dvou cest při okraji obce
ZASTAVITELNOST POZEMKŮ
- plocha smíšená obytná
- předně určeno pro výstavbu rodinných domů
- možnost i stavby objektů občanského vybavení
- nutnost respektování ochranného a bezpečnostního pásma plynovodu
- stavebně využitelná plocha - 2 250 m2
Záměrem obce je využití pro výstavbu rodinných domů. Zároveň ale také připouští možnost stavby občanského vybavení, např. stavby pro vzdělávání a výchovu, pro sociální služby, pro zdravotní služby, pro veřejnou správu a administrativu, pro obchodní prodej, pro sport, pro ubytování, pro stravování, pro nevýrobní služby apod.
Dle nákresů pod pozemky vede plynovod a při plánování výstavby je třeba respektovat ochranné a bezpečnostní pásmo, ve kterém není stavba možná. Stavební plocha má ovšem dostatečnou výměru pro umístění 2-3 rodinných domů směrem k cestě. Pozemek umožňuje napojení infrastruktury.
Nezastavitelná plocha pozemků je dále zemědělská půda. Umístění parcel vůči vymezeným územím je znázorněno ve fotogalerii. V ceně jsou stavební omezení zohledněna a majitel proto nabízí stavební území za nízkou cenu.
Máte-li zájem o koupi nebo doplňující dotazy, neváhejte mě kontaktovat.
Uvedená cena zahrnuje DPH, provizi a právní služby pro transparentní převod vlastnictví.
Parametry
- Cena
- 3.48 mil. Kč (230 Kč/m²)
- Pozemek
- 15153 m²
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
3748 m
MHD
141 m
školka
908 m
lékař
300 m
pošta
1620 m
restaurace
567 m
škola
461 m
obchod
4303 m
vlak
809 m
Odhad reálné ceny
17.53 mil. Kč
rozpětí 9.81 mil. – 31.05 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 45 km)
5.87 mil. · váha 40 %
Model z dat
20.27 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
36.10 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 387 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.27 mil. Kč (rozpětí 11.34 mil. Kč – 34.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 36.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 20:03
Jedná se o soubor parcel v Rapotíně, z nichž část je určena pro výstavbu rodinných domů. Pozor na ochranné pásmo plynovodu, které omezuje stavebně využitelnou plochu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- Uvedená cena zahrnuje DPH, provizi a právní služby
- nutne investice
- nutnost respektování ochranného a bezpečnostního pásma plynovodu
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Rapotín, u hřiště)
- Nádraží
- 807 m (Petrov nad Desnou)
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |