Nemovitosti

Prodej lesa 31882 m²

Horní Studénky · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji lesní pozemky v katastrálním území Horní Studénky. Jedná se o: - p.č. 1441/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 28 898 m2 (stáří lesa 129 let - zastoupení dřevin buk, olše, smrk, jasan, javor, modřín, stáří lesa 100 let - zastoupení dřevin modřín, borovice, stáří lesa 47 let - zastoupení dřevin smrk, borovice, vrba, jeřáb ptačí, javor, bříza, stáří lesa 20 let - zastoupení dřevin smrk, buk, bříza, stáří lesa 15 let - zastoupení dřevin buk, bříza, javor, jeřáb ptačí), - p.č. 1444/7 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 673 m2 (stáří lesa 100 let - zastoupení dřevin modřín, borovice), - p.č. 1444/8 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 119 m2 (stáří lesa 15 let - zastoupení dřevin buk, bříza, javor, jeřáb ptačí, smrk), - p.č. 1444/9 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 176 m2 (stáří lesa 15 let - zastoupení dřevin buk, bříza, javor, jeřáb ptačí, smrk), - p.č. 1444/10 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 16 m2 (stáří lesa 100 let - zastoupení dřevin modřín, smrk). Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 31 882 m2.

Parametry

Cena
797 000 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek
31882 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3650 m MHD 31 m školka 308 m lékař 3193 m pošta 2474 m restaurace 3869 m škola 308 m vlak 4589 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
797 000 Kč
25 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
1.70 mil. – 3.01 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.73 mil. · váha 61 %
Model z dat 2.40 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 797 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 20:24

Lesní pozemky o celkové výměře 31 882 m² v katastrálním území Horní Studénky s různým věkovým složením porostu. Prodávající uvádí stoprocentní vlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
3362 m (Olšany, rozc.)
Nádraží
4531 m (Štíty)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno