Prodej stavebního pozemku 1200 m²

Nový Malín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde můžete postavit svůj vysněný dům v klidném prostředí a přitom mít město na dosah? Tento rovinatý stavební pozemek o rozloze 1 200 m² v Novém Malíně splní vaše představy. Má ideální obdélníkový tvar a je v územním plánu veden jako plocha bydlení v rodinných domech – venkovské, takže vás čeká pohodové bydlení v zeleni a mezi domy podobného charakteru. Pozemek leží v mírně regulované chráněné krajinné oblasti, hlavní podmínkou je sedlová střecha. V okolí už stojí moderní rodinné domy, takže se můžete inspirovat a přitom si navrhnout dům podle svých potřeb. Podél jedné hranice parcely vede vedení vysokého napětí, přesto zde zůstává dostatek prostoru pro komfortní výstavbu rodinného domu a zahrady. Velkým plusem jsou inženýrské sítě přímo na hranici pozemku – voda a kanalizace jsou již připraveny k připojení, takže ušetříte čas, starosti i nemalé peníze. Elektřinu je možné připojit po podání žádosti u distributora. Další výhodou je, že v zadní části pozemku již stojí rodinný dům a je zde vybudovaný sjezd z komunikace. Nový majitel získá věcné břemeno chůze a jízdy, takže přístup k pozemku je vyřešen. Více informací se dozvíte na prohlídkách. Nový Malín je obec s kompletní občanskou vybaveností – obchody, školkou, školou, zdravotním střediskem, sportovním areálem i aktivním spolkovým životem. Vlaková zastávka je jen cca 500 metrů od pozemku a zajišťuje spojení do Šumperka i Olomouce. Okolní příroda nabízí nepřeberné možnosti pro procházky, cyklovýlety a turistiku. Přijďte se přesvědčit, jak může vypadat ideální místo pro váš nový domov. Zavolejte a domluvte si prohlídku ještě dnes. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N113482.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (2908 Kč/m²)
Pozemek: 1200 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: next-reality-dum-snu

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 15 m MHD 65 m školka 196 m lékař 1111 m pošta 1111 m restaurace 77 m škola 758 m obchod 4767 m vlak 403 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

2 908 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.51 mil. Kč

2.13 mil. – 3.75 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 2.29 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 909 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 518 m (Nový Malín, č.178)
Nádraží: 301 m (Nový Malín)
Olomouc hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno