Prodej stavebního pozemku 1200 m²
Nový Malín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete postavit svůj vysněný dům v klidném prostředí a přitom mít město na dosah? Tento rovinatý stavební pozemek o rozloze 1 200 m² v Novém Malíně splní vaše představy. Má ideální obdélníkový tvar a je v územním plánu veden jako plocha bydlení v rodinných domech – venkovské, takže vás čeká pohodové bydlení v zeleni a mezi domy podobného charakteru. Pozemek leží v mírně regulované chráněné krajinné oblasti, hlavní podmínkou je sedlová střecha. V okolí už stojí moderní rodinné domy, takže se můžete inspirovat a přitom si navrhnout dům podle svých potřeb. Podél jedné hranice parcely vede vedení vysokého napětí, přesto zde zůstává dostatek prostoru pro komfortní výstavbu rodinného domu a zahrady. Velkým plusem jsou inženýrské sítě přímo na hranici pozemku – voda a kanalizace jsou již připraveny k připojení, takže ušetříte čas, starosti i nemalé peníze. Elektřinu je možné připojit po podání žádosti u distributora. Další výhodou je, že v zadní části pozemku již stojí rodinný dům a je zde vybudovaný sjezd z komunikace. Nový majitel získá věcné břemeno chůze a jízdy, takže přístup k pozemku je vyřešen. Více informací se dozvíte na prohlídkách. Nový Malín je obec s kompletní občanskou vybaveností – obchody, školkou, školou, zdravotním střediskem, sportovním areálem i aktivním spolkovým životem. Vlaková zastávka je jen cca 500 metrů od pozemku a zajišťuje spojení do Šumperka i Olomouce. Okolní příroda nabízí nepřeberné možnosti pro procházky, cyklovýlety a turistiku. Přijďte se přesvědčit, jak může vypadat ideální místo pro váš nový domov. Zavolejte a domluvte si prohlídku ještě dnes. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N113482.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (2908 Kč/m²)
- Pozemek
- 1200 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
15 m
MHD
65 m
školka
196 m
lékař
1111 m
pošta
1111 m
restaurace
77 m
škola
758 m
obchod
5360 m
vlak
403 m
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
rozpětí 2.09 mil. – 3.81 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
2.75 mil. · váha 87 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.86 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 295 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 518 m (Nový Malín, č.178)
- Nádraží
- 301 m (Nový Malín)
- Pardubice hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |