prodej stavebního pozemku 1 252 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1252 m², Olomouc Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 252 m² v Olomouci, části Holice. Pozemek se nachází v městské zástavbě, při frekventované komunikaci, vhodný pro podnikatelský záměr spojený i s bydlením. Dle ÚP lze bytový dům, polyfunkční objekt s bydlením, služby, menší obchod, administrativa, ordinace, stravování nebo veřejné vybavení. Lokalita je zároveň součástí městského subcentra, tedy území, kde územní plán počítá se soustředěním občanského vybavení a městotvorným využitím. Zajímavou variantou může být také objekt s komerčním využitím v přízemí a bytem či služebním bytem ve vyšším podlaží. Pozemek má zpevněný obecní příjezd a je dostupný osobním i nákladním autem. V blízkosti je MHD i autobusové spojení, Elektřina je na hranici pozemku, ostatní sítě nejsou na pozemku zavedeny a možnosti jejich napojení je potřeba ověřit u příslušných správců. Pozemek je částečně oplocený, aktuálně neudržovaný a připravený pro nového vlastníka, který využije jeho polohu a potenciál. 

Parametry

Cena: 9.20 mil. Kč (7348 Kč/m²)
Pozemek: 1252 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: rušná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-947444

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	92000.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.57 mil. Kč

rozpětí 5.91 mil. – 9.04 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 7.77 mil. · váha 90 %

Model z dat 7.13 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 205 Kč/m² → 7.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 12.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.20 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Holice)
Nádraží: 2519 m (Olomouc-Nové Sady)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno