Prodej stavebního pozemku 7119 m²

Malá Morava, Malá Morava · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení vám nabízíme k prodeji soubor pozemků v podhorské obci Malá Morava. Jedná se o pozemky o výměře cca 7000 m2. 
&#8203;Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají projekt, kterému dají nádech a své srdce. Dům je vhodný k rekonstrukci, či kompletní přestavbě dle vlastních představ, ať už pro trvalé bydlení, rekreační účely nebo možná i investiční záměr.
&#8203;Součástí prodeje je větší množství různorodých pozemků, které obklopují nemovitost a díky tomu nabízejí klid a možnost další výstavby. Tyto pozemky lze i rozdělit a následně prodat.
&#8203;Na jednom z pozemků je nemovitost, která slouží jako chalupa k odpočinku od ruchu města. Prošla v průběhu let rekonstrukcí a základní údržbou, částečně je v původním stavu. Je napojena na elektřinu, nemovitost má vlastní zdroj vody - studnu. Komín byl postaven cca před 10lety a má každoroční revizi, zajímavostí jsou kachlová kamna, která jsou funkční. Okna jsou původní. Střecha je rekonstruovaná cca před 50 lety. Stodolu je funkční a využívá se na dřevo a je možné ji vhodnou rekonstrukcí rozšířit o další obytné místnosti.
&#8203;
&#8203;Malá Morava je vesnice obklopená přírodou Kralického Sněžníku, přes kopec se nachází oblíbená lokalita Dolní Morava. Je známá svými rekreačními chalupami, penzióny, čistým vzduchem a nádhernými výhledy do okolní krajiny.
&#8203;Z obce je přímý přístup do lesů, luk a turistických tras.
&#8203;

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (702 Kč/m²)
Pozemek: 7119 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik topení: Lokální tuhá paliva voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 111 m školka 2024 m restaurace 1776 m vlak 1705 m

Odhad reálné ceny

7.77 mil. Kč

rozpětí 4.98 mil. – 17.39 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 5.98 mil. · váha 40 %

Model z dat 5.17 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 16.96 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 840 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 253% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 16.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Malá Morava, pošta)
Nádraží: 1703 m (Podlesí)
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno