prodej pozemku 327 m²

Supíkovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 6/10 vlastnického podílu na pozemku

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 6/10 pozemku 327 m² Nabízíme Vám k prodeji 6/10 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 545 m² v katastrálním území Supíkovice, okres Jeseník. Pozemek je zapsán na LV 43 pod parcelním číslem 365/2 jako trvalý travní porost. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 50 176 Kč (153 Kč/m²)
Pozemek: 327 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0243

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	50 176 Kč	-99.9 %
24.08.2026	50.18 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50 176 Kč

153 Kč/m²

Odhad reálné ceny

199 180 Kč

143 344 – 447 182 Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 187 229 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 300 619 · váha 35 %

Model z dat 191 987 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 228 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 919 Kč/m² → 300 619 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 191 987 Kč (rozpětí 122 316 Kč – 323 884 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 228 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50 176 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 20:04

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 6/10 na travnatém pozemku. Vzhledem k neúplnému vlastnictví je nutné prověřit možnosti hospodaření a dohody spoluvlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 6/10

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Supíkovice, Národní dům)
Nádraží: 1949 m (Hradec-Nová Ves)
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 1 přestup
Liberec: 266 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 271 min · 1 přestup
České Budějovice: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 50.18 mil. → 50 176
24.08.2026	přidáno