prodej zahrady 928 m²
Hradčany-Kobeřice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
POZEMEK ZAHRADA KOBEŘICE 928 m² - PROSTĚJOV Pozemek vedený jako zahrada v okrajové klidné části obce Kobeřice na Prostějovsku. Šířka pozemku cca 9-10 m x délka cca 107 m. Aktuálně na pozemku se nachází několik vzrostlých jehličňanů, náletové dřeviny, keře, polní tráva. Pozemek na konci sousedí s obecní travnatou cestou. Nad zadní částí pozemku vede el. vedení. Inženýrské sítě: el. 220/380V, obecní vodovod, plyn, povrchová dešťová veřejná kanalizace, veřejné osvětlení, asfaltová příjezdová cesta. V sousedství rodinné domy, zahrady a garáže. Velmi klidné místo, dobrý dosah Brodku u Prostějova, Prostějova a rychlostních cest D46, D1 Olomouc - Brno. Ihned volné. Pro bližší informace nás kdykoliv kontaktujte: Filip Klofáč, Mob.: +(420) 777 089 860, Tel.: +(420) 582 330 851, Email: info@asistent-reality.cz, www.asistent-reality.cz ČÍSLO ZAKÁZKY: PP 247
Parametry
- Cena
- 1.48 mil. Kč (1595 Kč/m²)
- Pozemek
- 928 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- ASISTENT reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Plyn: veřejný přívod
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-PP 247
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 1.48 mil. Kč | +68.2 % |
| 25.08.2026 | 880 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 880.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.48 mil. Kč
1 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.26 mil. Kč
446 420 – 1.47 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
1.48 mil. · váha 75 %
Model z dat
652 625 · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
649 600 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 595 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 652 625 Kč (rozpětí 415 792 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 649 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Hradčany, dolní konec)
- Nádraží
- 2672 m (Doloplazy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zdraženo 880 000 → 1.48 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 880.00 mil. → 880 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |