Prodej stavebního pozemku 1227 m²

Zábřeh · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ne každý stavební pozemek má duši. Tento ano. Výjimečné místo na okraji Zábřehu, přímo u lesa, nabízí klid, soukromí a jedinečnou příležitost postavit si dům podle vlastních představ na jednom z nejkrásnějších míst ve městě.
Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek v jedné z nejžádanějších lokalit Zábřehu, který se nachází na okraji zástavby přímo u lesa. Tato výjimečná poloha nabízí naprostý klid, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou, přitom centrum města se všemi službami máte jen několik minut od domu.
Pozemek je svažitý, což není překážkou, ale naopak velkou výhodou. Nabízí jedinečnou možnost vytvořit architektonicky zajímavý dům s terasami, velkými prosklenými plochami nebo obytným podlažím s krásnými výhledy do okolní zeleně. Právě svažitý terén dává prostor pro originální řešení, které na rovinatých parcelách jednoduše nevznikne.
Veškeré inženýrské sítě jsou připraveny na hranici pozemku, což výrazně usnadní a urychlí samotnou výstavbu.

Proč právě tento pozemek?
-výjimečné místo přímo u lesa,
-atraktivní a vyhledávaná lokalita Zábřehu,
-mírně svažitý terén s možností originální architektury,
-inženýrské sítě na hranici pozemku,
-klidné prostředí s výbornou dostupností centra města,
-nabídka podobných stavebních parcel se v této lokalitě objevuje jen zcela výjimečně.

Pokud hledáte pozemek, který není jen místem pro stavbu domu, ale nabízí prostor pro vytvoření skutečně výjimečného bydlení, rádi vám jej osobně představíme. Kontaktujte makléře a domluvte si prohlídku – možná právě zde vznikne váš nový domov.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (2852 Kč/m²)
Pozemek: 1227 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ostrov-realit

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 74 m školka 228 m lékař 317 m pošta 449 m restaurace 115 m škola 294 m obchod 1291 m vlak 1203 m

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

rozpětí 2.69 mil. – 3.74 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.81 mil. · váha 91 %

Model z dat 3.71 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 293 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Zábřeh, nám. Masarykovo)
Nádraží: 1200 m (Zábřeh na Moravě zastávka)
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno