prodej stavebního pozemku 167 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/18 vlastnického podílu na pozemku
jen investorum — Prodej 1/18 pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/18 pozemku 167 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/18 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 3013 m² v katastrálním území Dluhonice, okres Přerov. Pozemek je zapsán na LV 825. Parcela č. 337/7 (orná půda) o výměře 3013 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 116 900 Kč (700 Kč/m²)
Pozemek: 167 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2858

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	116 900 Kč	-99.9 %
24.08.2026	116.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

116 900 Kč

700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

613 187 Kč

315 429 – 1.05 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 576 396 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 590 382 · váha 35 %

Model z dat 1.03 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 403 869 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 535 Kč/m² → 590 382 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 653 153 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 403 869 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 116 900 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 09:03

Jde o prodej menšinového spoluvlastnického podílu na zemědělském pozemku (orná půda). Nelze očekávat přímé užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/18

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Přerov, Dluhonice, točna)
Nádraží: 2649 m (Rokytnice u Přerova)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 116.90 mil. → 116 900
24.08.2026	přidáno