Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 237 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 200 m², Slaný, ul. Soukenická Máte rádi výzvy? Nabízíme jednu unikátní. Dům z roku 1620, který nabízí téměř neomezený prostor k seberealizaci a bydlení dle vlastních představ s možností podnikání a nachází se v centru královského města Slaný nedaleko náměstí. Dle dostupných informací se jedná o jeden z prvních vystavěných domů v ulici. V přízemí nabízí obytnou místnost, jednu technickou se vstupem do sklepa a z chodby vstup na zahradu. Z mezaninu vstup na terasu a v patře se nachází další obytná místnost a bytová jednotka typu 2kk, WC a koupelna. Z chodby je přístup na půdu, kterou lze přestavět na další obytný prostor. Dům je delší dobu neobydlen a je potřeba jej kompletně zrekonstruovat. Zahrada je průběžně udržovaná. V domě jsou kompletní inženýrské sítě, další informace u makléře. O ceně lze jednat.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (29500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
237 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 110 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: v bloku Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-899570

Odhad reálné ceny

12.23 mil. Kč
rozpětí 10.83 mil. – 13.53 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 52 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 15.17 mil. · váha 65 %
Model z dat 10.88 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.23 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 866 Kč/m² → 15.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.88 mil. Kč (rozpětí 7.87 mil. Kč – 15.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 237 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Slaný, Šultysova)
Nádraží
685 m (Slaný)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno