prodej komerčního pozemku 2 361 m²

Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/6 pozemků 2361 m² / nabídka 1/6 vlastnického podílu

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/6 pozemků 2361 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 14170 m² v katastrálním území Hynčice nad Moravou, okres Šumperk. Pozemky jsou zapsány na LV 300. Parcela č. 476/9 (trvalý travní porost) o výměře 4784 m² Parcela č. 477 (trvalý travní porost) o výměře 2927 m² Parcela č. 480/2 (trvalý travní porost) o výměře 5110 m² Parcela č. 480/3 (trvalý travní porost) o výměře 1349 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 604 160 Kč (256 Kč/m²)
Pozemek: 2361 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0307

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	604 160 Kč	-99.9 %
24.08.2026	604.16 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

604 160 Kč

256 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

1.72 mil. – 5.21 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 45 km) 3.55 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.29 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 34 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 503 Kč/m² → 3.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 604 160 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 16:06

Nabídka 1/6 spoluvlastnického podílu na souboru pozemků vedených jako trvalý travní porost v Hynčicích nad Moravou. Pozor na nutnost vypořádání spoluvlastnických vztahů při případném jiném využití než pachtu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 1378 m (Hanušovice, lesní a.s.)
Nádraží: 1344 m (Potůčník)
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 604.16 mil. → 604 160
24.08.2026	přidáno