prodej komerčního pozemku 2 361 m²

Hanušovice · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 1/6 pozemků 2361 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 14170 m² v katastrálním území Hynčice nad Moravou, okres Šumperk. Pozemky jsou zapsány na LV 300. Parcela č. 476/9 (trvalý travní porost) o výměře 4784 m² Parcela č. 477 (trvalý travní porost) o výměře 2927 m² Parcela č. 480/2 (trvalý travní porost) o výměře 5110 m² Parcela č. 480/3 (trvalý travní porost) o výměře 1349 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 604 160 Kč (256 Kč/m²)
Pozemek: 2361 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0307

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	604 160 Kč	-99.9 %
24.08.2026	604.16 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.62 mil. Kč

rozpětí 1.52 mil. – 6.78 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 3.51 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.49 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 485 Kč/m² → 3.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 260% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 831 272 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 604 160 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1378 m (Hanušovice, lesní a.s.)
Nádraží: 1344 m (Potůčník)
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 604.16 mil. → 604 160
24.08.2026	přidáno