prodej stavebního pozemku 7 665 m²

Bystročice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Developerský záměr Bystročice-Žerůvky Vážení klienti, máme pro Vás velmi zajímavou developerskou nabídku lokality pro bydlení, která je v územním plánu obce Bystročice-Žerůvky, kde nabízíme pozemek rozdělený na 11 parcel k budoucímu stavebnímu záměru, o celkovém výměru 7665m², se stavebním povolením pro výstavbu infrastruktury a zasíťování. Obec Bystročice-Žerůvky disponuje kompletní občanskou vybaveností s možností volnočasového vyžití a skvělé dopravní dostupnosti jak do Olomouce, která je vzdálená 5km a 1km od dálničního nájezdu v Olšanech u Prostějova,, tedy i dobrá dostupnost na směr do Brna. 

Parametry

Cena: 15.50 mil. Kč (2022 Kč/m²)
Pozemek: 7665 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: veřejný přívod Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	15.50 mil. Kč	+3.3 %
12.10.2026	15.00 mil. Kč	-25.0 %
25.08.2026	20.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	200000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.50 mil. Kč

2 022 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.01 mil. Kč

5.38 mil. – 15.62 mil. Kč

Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 7.60 mil. · váha 34 %

Model z dat 6.93 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 18.51 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 992 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29516 nabídek stejného druhu → 18.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Bystročice, Žerůvky, kaplička)
Nádraží: 4534 m (Vrbátky)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	zdraženo 15.00 mil. → 15.50 mil.
23.10.2026	staženo
12.10.2026	zlevněno 20.00 mil. → 15.00 mil.
24.08.2026	přidáno