Prodej zahrady 271 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou zahrádku v zahrádkářské kolonii Loděnice v Šumperku, kousek od ulice Uničovská, při výjezdu ze Šumperka na Nový Malín, v blízkosti řeky Desné.

Rovinatý pozemek o výměře 271 m² se nachází v zahrádkářské oblasti a je ideální pro pěstování ovoce a zeleniny i pro relaxaci na čerstvém vzduchu. Zahrada je rovinatá, v osobním vlastnictví. Přístup do kolonie je zabezpečen uzamykatelnou brankou. Vstup je zajištěn z kolonijní cesty.

Najdete tu zahradní chatku, která je ideální pro uskladnění nářadí, pro posezení, případně pro přespání. Nechybí tu ani voda pro zalévání.

Zahrádka je udržovaná, s dostatkem prostoru pro pěstování různých druhů plodin, pro odpočinek i relaxaci a čeká právě na vás.

Dana Nová
Tel: 739 609 055
Cena: 390.000 Kč Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118123.

Parametry

Cena: 390 000 Kč (1439 Kč/m²)
Pozemek: 271 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-dum-snu

Vybavení a sítě

voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 664 m MHD 29 m školka 804 m lékař 507 m pošta 1210 m restaurace 110 m škola 712 m obchod 650 m vlak 759 m

Odhad reálné ceny

284 911 Kč

rozpětí 251 171 – 432 055 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 267 816 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 280 737 · váha 77 %

Model z dat 360 868 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 169 906 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 036 Kč/m² → 280 737 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 360 868 Kč (rozpětí 201 875 Kč – 621 608 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 169 906 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (stadion)
Nádraží: 743 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 137 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno