Prodej stavebního pozemku 402 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chcete pozemek přímo v Šumperku? A ještě k tomu na super místě s výhledem do přírody a klidem kolem?
Nabízíme k prodeji krásný pozemek o výměře 402 m2 v Horní Temenici, v klidné části Šumperka s příjemným výhledem na louku a okolní přírodu.
Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše smíšené obytné a je určen pro výstavbu rodinného domu. Díky své poloze tak nabízí velmi zajímavou možnost pro vlastní bydlení přímo v Šumperku, a přitom v prostředí, kde máte kolem sebe dostatek zeleně a klidu.
Elektřina je již zavedena přímo na pozemek, voda, plyn a kanalizace se nacházejí v jeho blízkosti. Na parcele stojí také dřevěný zahradní domek.
Než se pustíte do výstavby, můžete pozemek bez problémů využívat jako zahradu nebo místo pro odpočinek. Výměra 402 m2 nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i vlastní venkovní zázemí, zároveň ale neznamená náročnou údržbu rozlehlé zahrady.
Velkou předností je samotné místo – výhled do zeleně, klidné okolí a přitom stále přímo v Šumperku.
Pokud hledáte pozemek pro budoucí bydlení na hezkém místě v Horní Temenici, tahle nabídka stojí za pozornost.
Pokud vás nabídka zaujala, zavolejte mi a domluvíme si prohlídku. Součástí služeb jsou i finanční poradci, kteří vám zdarma připraví financování na míru. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119425.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (4950 Kč/m²)
Pozemek: 402 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-dum-snu

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 192 m školka 120 m lékař 145 m pošta 225 m restaurace 54 m škola 102 m obchod 885 m vlak 963 m

Odhad reálné ceny

1.58 mil. Kč

rozpětí 797 906 – 2.08 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.62 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 957 797 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 040 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 900 082 Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 957 797 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 289 m (Temenice Bohdíkovská 7)
Nádraží: 3548 m (Šumperk)
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno