prodej pole 996 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 5 978 m², Podíl 17 % o výměře 996 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemky pro výrobu a skladování ve 16,67% spoluvlastnictví, parc. č. 358/113v katastrálním území Přerov, okres Přerov, zapsané na LV 2024. Celková výměra pozemku činí 5.978 m². GPS: 49.442327, 17.426988 Sítě jsou na hranici pozemku. Pozemek je v územním plánu vedené jako výrobní plochy. Plochy pro výrobní služby, pro skladování, byty pro majitele a zaměstnance, stavby pro maloobchod Hlavní výhodou do podílu stavebního pozemku: - Vstup do lukrativního segmentu za zlomek ceny celé parcely - Silný potenciál růstu hodnoty v čase - Možnost postupného dokoupení dalších podílů a získání majority - Příležitost ke scelění pozemku a výraznému navýšení ceny - Strategická spekulace na budoucí rozvoj lokality - Možnost výhodného prodeje podílu při růstu trhu - Hmotné aktivum s dlouhodobou stabilitou Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 348 717 Kč (350 Kč/m²)
Pozemek: 996 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-23087

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	348 717 Kč	-99.9 %
24.08.2026	348.72 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

348 717 Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

113 560 Kč

61 948 – 240 123 Kč

Nabídka je 207 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 106 746 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 165 567 · váha 35 %

Model z dat 90 842 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 75 945 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 Kč/m² → 165 567 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 202% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 90 842 Kč (rozpětí 57 876 Kč – 153 251 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 75 945 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 348 717 Kč je o 207% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 302 m (Přerov, teplárna)
Nádraží: 1389 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 348.72 mil. → 348 717
24.08.2026	přidáno