prodej stavebního pozemku 2 016 m²

Štarnov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, pozemek 2016 m², Štarnov Nabízíme k prodeji rovinatý, obdélníkový pozemek o výměře 2 016 m², který se nachází v obci Štarnov, v klidné lokalitě Za hřištěm, pouhých 15 minut jízdy od Olomouce. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a díky své nadstandardní rozloze poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení, velkou zahradu, bazén, garáž i další zázemí podle vašich představ. Obec Štarnov nabízí veškerou potřebnou občanskou vybavenost. Nachází se zde mateřská a základní škola, restaurace, sportoviště i vlaková stanice zajišťující pohodlné spojení s Olomoucí a okolními obcemi. Veškeré inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku. Rovinatý terén usnadňuje plánování i samotnou realizaci stavby. Ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorný stavební pozemek v klidném prostředí s výbornou dostupností do Olomouce. 

Parametry

Cena: 7.31 mil. Kč (3627 Kč/m²)
Pozemek: 2016 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: OK REAL ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1542

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.31 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	73116.86 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.31 mil. Kč

3 627 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč

3.10 mil. – 8.21 mil. Kč

Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.25 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.27 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.88 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 612 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.31 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2238 m (Šternberk, Aleš)
Nádraží: 920 m (Štarnov)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno