Nemovitosti

prodej domu 235 m² s pozemkem 380 m²

Hořín · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nízkoenergetický RD v dispozici 6+kk, 221m², pozemek 380m², Brozánky u Mělníka. Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji nízkoenergetický, zděný, zateplený, dvoupatrový rodinný dům (novostavba) v dispozici 6+kk o užitné ploše 221m² + parkovací místa. Dům stojí na slunném oploceném pozemku výměře 380m² s výhledem na Mělnický zámek v klidné malebné vesničce Brozánky, 1km od Mělníka. Dispozice a info : Dům je nízkoenergetický, zateplený, s moderním vytápěním tepelným čerpadlem a je vhodný jak pro vícečlennou rodinu, tak i pro dvougenerační bydlení. 1. nadzemní podlaží (1NP): • vstupní zádveří a chodba • prostorný obývací pokoj s jídelnou a přípravou na kuchyň (42 m²) • samostatná spíž za kuchyní • 1 pokoj (16 m²) – vhodný jako pracovna / pokoj pro hosty • koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem (10 m²) • samostatné WC • technická místnost (10 m²) • vstup do částečně podsklepeného úložného prostoru 2. nadzemní podlaží (2NP): • 4 samostatné pokoje (25 m², 16 m², 11 m², 10 m²) • koupelna s rohovou vanou a toaletou (11 m²) • příprava na kuchyň v největším pokoji → možnost samostatné bytové jednotky Půda: prostorný úložný prostor nad celým domem. Technické info: • zděná stavba – Porotherm 36 cm • zateplení fasády 12 cm • kvalitní laminátové podlahy + dlažba • vytápění a ohřev vody tepelným čerpadlem • k dispozici všechny inženýrské sítě. • nízké provozní náklady • do domu zaveden také plyn a v 1NP v obývací místnosti možnost zatápění přes – WAW • parkování více vozidel na pozemku RD může být využíván případně i jako dvougenerační - dvě bytové jednotky: 1NP – 1x prostorné 2+kk 2NP - 1x 4+kk V galerii fotografií podrobné půdorysy pater. Brozánky jsou vesnice a je částí obce Hořín. Nachází se jeden kilometr města Mělník. Vesnicí protéká Hořínský potok, který je součástí Hořínského parku a je ideálním místem pro bydlení, aktivní odpočinek a relaxaci. Občanská vybavenost (škola, školka, lékaři, obchod ve vedlejší obci Hořín (1km) nebo vše ve městě Mělník (1km). Rozsáhlé možnosti turistiky, cykloturistiky a dalších sportovních aktivit. Spojení do Mělníka a Praha BUS nebo vlakem. Autem do centra 35minut. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
12.40 mil. Kč (52762 Kč/m²)
Užitná plocha
235 m²
Pozemek
380 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 15.05.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1945 Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-114-NP10366

Odhad reálné ceny

9.94 mil. Kč
rozpětí 9.04 mil. – 11.06 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 10.98 mil. · váha 66 %
Model z dat 11.78 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.37 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 11.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 732 Kč/m² → 10.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.78 mil. Kč (rozpětí 8.52 mil. Kč – 16.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.75 mil. Pozemek 380 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
215 m (Hořín, Brozánky)
Nádraží
2520 m (Mělník)
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno