prodej zahrady 411 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 411 m² - Radíkov u Olomouce Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 411m² v klidné části obce Radíkov u Olomouce. Dle aktuální změny územního plánu je pozemek možno zastavět drobnou stavbou pro individuální rekreaci se zastavěnou plochou 40 m², jedním nadzemním podlažím a podkrovím. Lokalita Radíkova je vyhledávanou rekreační lokalitou s možností krásným výletů do okolních lesů a přírody. Umístění pozemku v centrální části obce umožňuje pak bezproblémovou dostupnost do Olomouce i pomocí MHD. Cena : 750.000 Kč Pro více informací mě kdykoliv kontaktujte. 

Parametry

Cena: 750 000 Kč (1825 Kč/m²)
Pozemek: 411 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality Kocourek s.r.o

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7471

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	750 000 Kč	-14.3 %
25.08.2026	875 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8750.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

750 000 Kč

1 825 Kč/m²

Odhad reálné ceny

560 563 Kč

489 791 – 678 927 Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 526 930 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 473 722 · váha 84 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 287 700 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 153 Kč/m² → 473 722 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 798 592 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 287 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 750 000 Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (U Sv. Mořice)
Nádraží: 700 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	zlevněno 875 000 → 750 000
24.08.2026	přidáno